Ingatlan vásárlása életünk egyik legnagyobb anyagi döntése. Ahelyett, hogy csak a falak színét vagy a konyhabútor stílusát néznénk, érdemes a felszín alá nézni, jogi-, pénzügyi- és műszaki szempontból is körültekintőnek lenni.
Az alábbi 7 pont segíthet abban, hogy a megfelelő döntést hozd meg, és elkerüld a későbbi kellemetlen meglepetéseket.
1. Kérd le a földhivatali térképmásolatot és a tulajdoni lapot!
Ez az alapvető lépés. A tulajdoni lapból kiderül, hogy ki az ingatlan tényleges tulajdonosa, nincsenek-e rajta terhek (jelzálog, végrehajtási jog, szolgalom), vagy peres eljárás alatt áll-e.
A hiteles térképmásolat (helyszínrajz) elengedhetetlen a következő ponthoz. Ezeket ma már egyszerűen, online is lekérdezheti a Földhivatali Online Ügyintézési Portál felületén keresztül, vagy ügyfélkapun keresztül díjmentesen, évente meghatározott számban.
2. Nézd meg, egyezik-e az épületek kontúrja a térképi állapottal!
Ez a pont kiemelten fontos, és sokan elfelejtik ellenőrizni. Hasonlítsd össze a valóságban a telken álló épületek (főépület, garázs, tárolók) alaprajzát a földhivatali térképmásolaton szereplő kontúrokkal.
Ha eltérés van (például egy későbbi, bejelentés nélküli hozzáépítés történt), az építési engedély nélküli építkezésnek minősülhet. Ez akadályozhatja a hitelfelvételt, és a jövőben neked kell megfizetni az engedélyezés (fennmaradás), vagy a bontás költségeit, és még a bírságot is.
3. Tájékozódj a helyi rendezési tervről!
Ne csak a jelenlegi állapotot nézd, hanem a jövőt is! Lehet, hogy a csendes, zöldövezeti környék hamarosan átalakul?
Nézd meg az adott település Helyi Építési Szabályzatát (HÉSZ), mert kiderülhet, hogy milyen fejlesztéseket terveznek a közelben. Valóban épülhet a szomszédban egy gyorsforgalmi út, egy nagy lakópark vagy egy ipari létesítmény? Az igen zavaró lehet! Tájékozódhatsz az önkormányzat honlapján, a Főépítésznél, vagy személyesen a Polgármesteri Hivatalban is.
4. Nézd meg a szomszédos ingatlanokat és a lakókörnyezetet!
Sétálj egyet a környéken különböző napszakokban. Milyen a közbiztonság? Milyen állapotúak a szomszédos házak? A lakókörnyezet minősége és a szomszédok mentalitása hosszú távon legalább annyira meghatározza a komfortérzetet, mint maga a megvásárolt ház.
5. Figyelmesen tanulmányozd át az energetikai tanúsítványt!
Az energetikai tanúsítvány ("HET") nem csupán egy kötelező papír a szerződés mellé. Értékes információforrás!
Nézd meg az épület energetikai besorolását, tanulmányozd át a javaslatokat is, amelyek a dokumentum végén szerepelnek. Ezek konkrét ajánlásokat tartalmaznak a hőszigetelésre, nyílászáró-cserére vagy fűtéskorszerűsítésre, becsült megtakarításokkal. Ez segíthet felmérni a várható rezsiköltségeket, illetve a szükséges beruházásokat.
6. Tájékozódj a felújítási, korszerűsítési lehetőségekről és pályázatokról!
Mielőtt belevágnál a felújításba, nézz utána az aktuálisan elérhető állami támogatásoknak, kedvezményes hiteleknek vagy pályázatoknak (például a jelenleg is futó Otthonfelújítási Támogatás, KEHOP pályázat lehetőségeinek). Egy jól időzített pályázattal jelentős összegeket spórolhatsz meg.
7. Hívj egy tapasztalt építészt, aki mindebben segít!
A fenti pontok ellenőrzése és értelmezése akár komoly szakértelmet is igényelhet. Egy tapasztalt építész vagy ingatlanszakértő bevonása a vásárlási folyamatba (még a foglaló kifizetése előtt) segíthet felmérni a rejtett hibákat, átnézni a dokumentumokat, és reális képet adni a korszerűsítés, fejlesztés lehetőségeiről, esetleg várható költségekről.
Ez az apró befektetés hosszú távon biztosan megtérül!