Az ingatlanforgalmi értékbecslés egy szakértői eljárás, amelynek célja egy adott ingatlan objektív forgalmi értékének (legtöbb esetben pl. piaci értékének) meghatározása, figyelembe véve annak minden releváns paraméterét és a piaci viszonyokat.
Mi a forgalmi érték?
"Valamely termék, vagy szolgáltatás elérhető ára feltételezve a normális piaci körülményeket, és független feleket. Jelen esetben a termék az ingatlan, melynek értékét óvatos becsléssel kell meghatározni."
Objektivitás garanciája: Az értékbecslés hitelességét a jogszabályokban meghatározott szigorú módszertanok alkalmazásával biztosítjuk.
Mikor elengedhetetlen az értékbecslés?
Adásvételkor
Mind az eladó, mind a vevő számára hasznos a korrekt ár ismerete a tárgyalások megkönnyítéséhez.
Hitelügyintézéskor
Beruházási hitel vagy jelzáloghitel esetén a bankok számára kötelező a fedezet értékének meghatározása.
Hatósági eljárásoknál
Adózási célból, gyámhatósági eljárásokhoz vagy hagyatéki ügyekben lehet rá szükség.
Vagyonmegosztáskor
Válás vagy üzleti partnerek közötti elszámolás esetén a méltányos elosztás alapját képezi.
Öröklés, ajándékozás
Elkerülhetőek az anyagi elosztás kérdésében esetlegesen felmerülő családi viták.
A folyamat és a vizsgálat
(Az ingatlan komplexitásától függően)
Elsődleges vizsgálati szempontok:
- ✓ Elhelyezkedés: Lokáció, környezet, övezeti besorolás.
- ✓ Műszaki paraméterek: Építőanyagok, gépészet, építés éve.
- ✓ Állapot: Jelenlegi állag, karbantartottság, hasznosíthatóság.
Szükséges dokumentumok
Az alábbi iratokra van szükségünk az értékbecslés pontos elkészítéséhez:
- 📄 Tulajdoni lap és térképmásolat
- 🏗️ Építési és használatbavételi engedélyek
- 📐 Alaprajzok, metszetek, gépészeti tervek
- 🌳 Környezetvédelmi engedélyek (ha releváns)
- ✒️ Bérleti szerződések (ha bérbe van adva)